第184章 内部消息
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事情弄清楚后，我和方哲离开了村子，方哲从车后备箱里拿出了几瓶好酒和几条好烟送给了那些一起喝酒的村民，还留下他们的联系方式，并称改天再去拜访。
回去的路上，方哲心情比较好，“原来是这一片要修地铁站，看来妈妈的房子是修不成了，不过这个商机可不能错过。”
“你要做什么？”
“既然有人瞄上了这一片地，那说明这一片要开发是真的，我要把附近的地都买下来，举珠市兴德全公司之力，要造一座兴德城。”方哲说。
“啊？这可不是一件小事，而且要修高铁站的消息不一定是真的呢，万一到时计划不成，那不是麻烦？”
“没关系，这一片离市区近，如果真建成一座城，房子不会卖不出去。现在珠市兴德业绩持续下滑，必须要有一个项目来提振投资者的信心，这就是最好的项目了，当前最紧急的是如何把这些地拿下来，如果太多竞争者参与进来，这里的地价就要涨了。”
“可是现在你都还在养伤，启动这么大的项目，恐怕很难。”我还是很担心。
“你是担心我现在没有掌权，所以手里的资源有限，办不成这件事吧？”方哲笑着说。
“我确实是有这方面的担忧，如果是在马亚，那肯定是没问题，但在珠市兴德，陆言的影响力确实是最大的，你在没有掌权的情况下，要想动用珠市兴德的资源，那几乎不可能。”
“所以我要做成这件事，我得先把董事长一职给夺回来，然后重新恢复职位之后，我的第一件事，就是促成兴德城的建立，这会是珠市第一楼盘，也是珠市兴德的翻身之作，这个项目完成后，珠市兴德将会成为珠市最大的财团，届时我就将兴德集团的总部搬到珠市来，完成历史性的搬迁，从此兴德财团正式回归，了不再是外企，而是珠市本地的财团，我相信珠市政府也会支持的。”
听着方哲规划的宏伟蓝图，我听着也很激动。
“你怎么会突然有这个想法？”
“我一直在想让珠市兴德再上一个台阶，但苦于没有适合的机会，再加上我身体的原因，也不允许我太过折腾，我现在好了，是可以做一番事业了，我不能一直躺在我爸爸留下来的银子上享福，我应该自己作一些事，证明我自己的价值。”
“不过这两年珠市的房价一直逞下降的趋势，董事会本身就已经诟病兴德的重资产项目投入太多，如果你现在要建一座城，那无疑是更大的投入，董事会能不能通过？”
方哲点了点头，“你担心的这个问题很合理，不过我最近研究了珠市的楼盘，虽然总体逞下降趋势，担事实上降价的都是些普通或者是很差的楼盘，真正的好房子并没有降价，而是一直在涨，所以只要我们能把楼盘做好，房价是一定能卖出去的，而且是以不低的价格卖出去。”
“那什么是好的楼盘呢？那些一直降价的楼盘，又为什么卖不出去？”我继续问。
“那些一直降价的楼盘，是几年前房地产最热的时候涌入的热钱投资的，那些地段本身没什么开发价值，配套设施也不完善，而且为了赶工期，质量也不好，在广告的作用下，一期都卖得不错，但一期的住户一但入住，那些楼盘的问题就会暴露出来，二期三期的房子就不好卖了，为了资金回笼，他们只好降价促销，这样又引起了那些高价买进的住户的抗议，一来二去，那些楼盘的名声越来越不好，自然就卖不出去了，最主是他们的配套设施都不完善，住户的生活极不方便，只有降价。”
“你倒是分析得很透彻，那如果你做，你如何避免这些问题？”
“你考我？”方哲扭头对我笑道。
“我不是要考你，是真心想学习。”我也笑道。
“首先解决配套设施的问题，修商场，和名校联合办学，让楼盘没有开盘就成为学区房，解决住户孩子入校的大问题，这边高铁站建成后，流动人口增加，可建商业街，建酒店，直接打造一座城。如果这里的居住环境比市中心的要好，设施又完善，但房价又远低于市中心，购房者肯定会选择我们。”
我模仿他的样子竖起大姆指，“牛，方总果然是做大事的人，这么短的时间，脑海中就有了这么多的想法。”
“我以前也有做楼盘的经验，所以信手拈来，倒也不是我有多厉害。只是这一代要开发，那妈妈的房子是建不成了，因为不能满足她需要清净的需求。”
“也可以给她找一个僻静的地方修啊，就算是市中心，也一样有相对清净的地方，大隐隐于市嘛，我相信夫人会同意的。”
“那就到时再说吧，首先我们得确认一下这边要开发的事是真是假，所以我们现在还不能回家，我们得去建一个人。”方哲说。
我看了看表，已经不早了，快十点了，“不早了，还去见谁呢？”
“见马良，马良是市委秘书，他肯定能打听到一些消息，而且是准确的消息，我得先证明这消息是真的还是假的。”方哲说。
“可是现在已经不早了，会不会不方便？”
“他白天没时间，晚上会更好一些，我先打电话问一下，如果方便，就让他出来喝一杯，如果不方便，那就改天。”
结果方哲打了电话过去，马良欣然答应出来宵夜，还说要叫上王俊。
“看吧，这些人都是夜猫子，不会那么早就睡的。”方哲笑道。
“可是你们这一喝，那得喝到几点啊，我明天还得上班呢。”
“要不我让高战先来送你回去休息？你也着实是累了。”方哲说。
“不了，我陪着你去吧，我得监督你，不许你去找小妹妹。”我笑道。
“我有佳妻如此，还用去找小妹妹？”方哲笑道。
说笑间到了市区，王俊和马良已经安排好宵夜的地方，酒都已经开好了。
“哲哥是大老板，大老板一般是不喝啤酒这种低端的东西的，但今天例外，还是要陪兄弟们喝一杯啤酒，我们以前就经常聚在一起喝啤酒，这种传统要保持下去。”马良说。
事情弄清楚后，我和方哲离开了村子，方哲从车后备箱里拿出了几瓶好酒和几条好烟送给了那些一起喝酒的村民，还留下他们的联系方式，并称改天再去拜访。
回去的路上，方哲心情比较好，“原来是这一片要修地铁站，看来妈妈的房子是修不成了，不过这个商机可不能错过。”
“你要做什么？”
“既然有人瞄上了这一片地，那说明这一片要开发是真的，我要把附近的地都买下来，举珠市兴德全公司之力，要造一座兴德城。”方哲说。
“啊？这可不是一件小事，而且要修高铁站的消息不一定是真的呢，万一到时计划不成，那不是麻烦？”
“没关系，这一片离市区近，如果真建成一座城，房子不会卖不出去。现在珠市兴德业绩持续下滑，必须要有一个项目来提振投资者的信心，这就是最好的项目了，当前最紧急的是如何把这些地拿下来，如果太多竞争者参与进来，这里的地价就要涨了。”
“可是现在你都还在养伤，启动这么大的项目，恐怕很难。”我还是很担心。
“你是担心我现在没有掌权，所以手里的资源有限，办不成这件事吧？”方哲笑着说。
“我确实是有这方面的担忧，如果是在马亚，那肯定是没问题，但在珠市兴德，陆言的影响力确实是最大的，你在没有掌权的情况下，要想动用珠市兴德的资源，那几乎不可能。”
“所以我要做成这件事，我得先把董事长一职给夺回来，然后重新恢复职位之后，我的第一件事，就是促成兴德城的建立，这会是珠市第一楼盘，也是珠市兴德的翻身之作，这个项目完成后，珠市兴德将会成为珠市最大的财团，届时我就将兴德集团的总部搬到珠市来，完成历史性的搬迁，从此兴德财团正式回归，了不再是外企，而是珠市本地的财团，我相信珠市政府也会支持的。”
听着方哲规划的宏伟蓝图，我听着也很激动。
“你怎么会突然有这个想法？”
“我一直在想让珠市兴德再上一个台阶，但苦于没有适合的机会，再加上我身体的原因，也不允许我太过折腾，我现在好了，是可以做一番事业了，我不能一直躺在我爸爸留下来的银子上享福，我应该自己作一些事，证明我自己的价值。”
“不过这两年珠市的房价一直逞下降的趋势，董事会本身就已经诟病兴德的重资产项目投入太多，如果你现在要建一座城，那无疑是更大的投入，董事会能不能通过？”
方哲点了点头，“你担心的这个问题很合理，不过我最近研究了珠市的楼盘，虽然总体逞下降趋势，担事实上降价的都是些普通或者是很差的楼盘，真正的好房子并没有降价，而是一直在涨，所以只要我们能把楼盘做好，房价是一定能卖出去的，而且是以不低的价格卖出去。”
“那什么是好的楼盘呢？那些一直降价的楼盘，又为什么卖不出去？”我继续问。
“那些一直降价的楼盘，是几年前房地产最热的时候涌入的热钱投资的，那些地段本身没什么开发价值，配套设施也不完善，而且为了赶工期，质量也不好，在广告的作用下，一期都卖得不错，但一期的住户一但入住，那些楼盘的问题就会暴露出来，二期三期的房子就不好卖了，为了资金回笼，他们只好降价促销，这样又引起了那些高价买进的住户的抗议，一来二去，那些楼盘的名声越来越不好，自然就卖不出去了，最主是他们的配套设施都不完善，住户的生活极不方便，只有降价。”
“你倒是分析得很透彻，那如果你做，你如何避免这些问题？”
“你考我？”方哲扭头对我笑道。
“我不是要考你，是真心想学习。”我也笑道。
“首先解决配套设施的问题，修商场，和名校联合办学，让楼盘没有开盘就成为学区房，解决住户孩子入校的大问题，这边高铁站建成后，流动人口增加，可建商业街，建酒店，直接打造一座城。如果这里的居住环境比市中心的要好，设施又完善，但房价又远低于市中心，购房者肯定会选择我们。”
我模仿他的样子竖起大姆指，“牛，方总果然是做大事的人，这么短的时间，脑海中就有了这么多的想法。”
“我以前也有做楼盘的经验，所以信手拈来，倒也不是我有多厉害。只是这一代要开发，那妈妈的房子是建不成了，因为不能满足她需要清净的需求。”
“也可以给她找一个僻静的地方修啊，就算是市中心，也一样有相对清净的地方，大隐隐于市嘛，我相信夫人会同意的。”
“那就到时再说吧，首先我们得确认一下这边要开发的事是真是假，所以我们现在还不能回家，我们得去建一个人。”方哲说。
我看了看表，已经不早了，快十点了，“不早了，还去见谁呢？”
“见马良，马良是市委秘书，他肯定能打听到一些消息，而且是准确的消息，我得先证明这消息是真的还是假的。”方哲说。
“可是现在已经不早了，会不会不方便？”
“他白天没时间，晚上会更好一些，我先打电话问一下，如果方便，就让他出来喝一杯，如果不方便，那就改天。”
结果方哲打了电话过去，马良欣然答应出来宵夜，还说要叫上王俊。
“看吧，这些人都是夜猫子，不会那么早就睡的。”方哲笑道。
“可是你们这一喝，那得喝到几点啊，我明天还得上班呢。”
“要不我让高战先来送你回去休息？你也着实是累了。”方哲说。
“不了，我陪着你去吧，我得监督你，不许你去找小妹妹。”我笑道。
“我有佳妻如此，还用去找小妹妹？”方哲笑道。
说笑间到了市区，王俊和马良已经安排好宵夜的地方，酒都已经开好了。
“哲哥是大老板，大老板一般是不喝啤酒这种低端的东西的，但今天例外，还是要陪兄弟们喝一杯啤酒，我们以前就经常聚在一起喝啤酒，这种传统要保持下去。”马良说。